W Kłodzku chcą wybudować 100 nowych mieszkań. Miasto podpisało porozumienie z Krajowym Zasobem Mieszkaniowym

W poniedziałek, 15 lutego br. w Sali Rajców kłodzkiego ratusza burmistrz miasta Kłodzka, Michał Piszko podpisał porozumienie z Krajowym Zasobem Nieruchomości o przystąpieniu do programu Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej. W jej ramach w mieście ma zostać wybudowanych około 100 mieszkań. Docelowo może ich powstać więcej.

Osiedle z mieszkaniami pod wynajem, które w przyszłości mogą zostać wykupione przez najemców, ma powstać na ul. Warszawy Centrum, gdzie gmina ma już przygotowaną działkę pod inwestycję mieszkaniową. Na początek ma powstać około 100 nowych mieszkań, a jeśli będzie zainteresowanie, gmina przygotuje kolejne nieruchomości. Mieszkania mają powstać w ramach tzw. Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej (SIM), zupełnie nowego programu, przygotowanego przez Krajowy Zasób Nieruchomości, mającego na celu budowę tanich mieszkań czynszowych, bez angażowania środków z budżetów gminnych. Miasto Kłodzko jest pierwsze w powiecie, które wyraziło chęć przystąpienia do tego projektu, ale założenia programu wzbudziły bardzo duże zainteresowanie samorządowców zarówno z powiatu kłodzkiego, jak i ząbkowickiego, które już wyraziły chęć dołączenia do inicjatywy.

Na czym polega program Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych? Działa on na podstawie ustawy z 28 października 2020 r., która weszła w życie w styczniu tego roku. Po raczej słabym odbiorze programu Mieszkanie+ i wsłuchaniu się w głosy gmin, Krajowy Zasób Nieruchomości przygotował bardzo korzystny dla gmin projekt budowy mieszkań pod wynajem, który nie wymaga bezpośredniego inwestowania pieniędzy z budżetów i zaciągania na ten cel kredytów. Budowa mieszkań ma odbywać się za pośrednictwem regionalnej spółki, do której przystępują gminy wnosząc aportem grunty, na których mają powstać mieszkania. Źródeł finansowania inwestycji jest kilka: 35% stanowi bezzwrotny grant Europejskiego Banku Inwestycyjnego, 10-30% stanowi partycypacja lokatorów jako wkład własny, na pozostałe około 40% kosztów inwestycji SIM zaciąga kredyt na preferencyjnych warunkach w Banku Gospodarstwa Krajowego. – Pierwsze odczucie to lekkie niedowierzanie, że jest taki program, który może zakładać, że gminy nie dokładając ani złotówki, mogą zbudować u siebie mieszkania czynszowe. A tak w rzeczywistości jest. Gmina musi tylko jedno: chcieć mieć takie mieszkania. Jeżeli zechce to może przystąpić do spółki regionalnej – Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej, którą będziemy powoływać tutaj w regionie – wyjaśnia wiceprezes KZN Jarosław Pucek. Żeby inwestycja się udała jest tylko jeden warunek: – Musimy zebrać gminy, które razem dadzą nam 1000 mieszkań, aby spółka po wybudowaniu tych mieszkań mogła się z najmu utrzymać. Jak tylko uzbieramy wystarczającą liczbę gmin, taki SIM na pewno powstanie i spółka przejmie na siebie cały ciężar prowadzenia inwestycji – dodaje wiceprezes KZN.

Podczas podpisania porozumienia pomiędzy miastem Kłodzko a Krajowym Zasobem Nieruchomości obecni byli samorządowcy z innych gmin powiatu kłodzkiego, którzy po zapoznaniu się z zasadami działania nowego programu, wyrazili duże nim zainteresowanie, a niektórzy już gotowość przystąpienia do SIM. – Już przekazałem KZN kompletną dokumentację z działką o powierzchni 0,41 ha przeznaczoną na cele usługowe i mieszkaniowe, tak więc myślę, że będziemy jednymi z pierwszych, którzy będą brali udział w tym projekcie – mówi burmistrz Lądka-Zdroju, Roman Kaczmarczyk. – Bardzo dokładnie studiowałem, też przy pomocy ekspertów z Banku Gospodarstwa Krajowego, system finansowania i jest on bardzo korzystny. Co najważniejsze gmina nie ponosi bezpośrednio udziału finansowego i nie ma to wpływu na wieloletnią prognozę finansową. Jak mówi burmistrz, na przygotowanej przez gminę działce mogłoby powstać od 60 do 100 nowych mieszkań.

Zainteresowanie przystąpieniem do SIM wyraziła także gmina Bystrzyca Kłodzka: – Jeśli chodzi o informacje, które dzisiaj tu usłyszeliśmy, to jest to najlepsza, najbardziej korzystna propozycja, jaka była do tej pory. Już poprosiłam KZN abyśmy mogli spotkać się i uszczegółowić, w jakim stopniu gmina mogłaby się odnaleźć w takim projekcie. Jesteśmy bardzo zainteresowani– mówi burmistrz Bystrzycy, Renata Surma. Gmina również ma przygotowaną uzbrojoną działkę, na której na początek mogłoby powstać około 60 mieszkań.

Duże zainteresowanie projektem wyraził także burmistrz Polanicy-Zdroju, Mateusz Jellin. – Z tych pierwszych informacji, które otrzymaliśmy, myślę, że byłbym skłonny takie porozumienie podpisać. Jest to bardzo cenna, dobra inicjatywa, wreszcie konkret, który daje gminom i przede wszystkim mieszkańcom gmin możliwość nabycia i zamieszkania we własnych mieszkaniach – mówi M. Jellin, dodając: – Takie mieszkania są nam bardzo potrzebne, ponieważ już dawna Polanica cieszy się ogromnym zainteresowaniem deweloperów, te ceny są dość mocno napompowane i naszych mieszkańców niestety nie stać na to, żeby kupić własne M4 w uzdrowisku. Myślę, że mieszkania wsparte przez Bank Gospodarstwa Krajowego będą dostępne i spowodują wreszcie to, na czym nam bardzo zależy, czyli zatrzymanie odpływu młodych ludzi z Polanicy.

Jako pierwsze chęć przystąpienia do SIM i budowę mieszkań z tego programu wyraziło miasto Kłodzko, podpisując w poniedziałek porozumienie z KZN w tej sprawie. – To bardziej korzystny program niż Mieszkanie+ czy wcześniejsze inicjatywy, które były podejmowane przez państwo – podkreśla burmistrz miasta, Michał Piszko. – Najważniejsze jest to, że wszystkie koszty związane z funkcjonowaniem tej spółki będą pokrywane albo z kredytu BGK albo z pieniędzy Europejskiego Banku Odbudowy i Rozwoju albo z dotacji rządowych i jedynym kosztem dla gminy będzie podatek VAT od aportu tej nieruchomości, która będzie wniesiona do spółki. I to wszystko. Takie finansowanie nie obciąża w żaden sposób budżetu gminy miejskiej Kłodzko, nie mamy tutaj żadnych poręczeń dla spółki. Miasto szacuje zapotrzebowanie na tego typu mieszkania na około 100-150. – To są osoby, które mają już za wysokie dochody, żeby otrzymać mieszkanie komunalne, a z drugiej strony są w pułapce, bo nie mogą jeszcze otrzymać kredytu komercyjnego z banku. Z biegiem czasu przygotujemy jeszcze kolejne dwie nieruchomości, które mamy w zasobie gminnym i też przedstawimy do KZN, żeby je włączyć do SIM. Burmistrz liczy na to, że podpisanie umowy spółki SIM nastąpi już pod koniec roku, a budowa osiedla rozpocznie się w 2023 r.

O tym, do kogo skierowany jest program, mówi Jacek Hecht, radny powiatu kłodzkiego i członek Rady Nadzorczej Banku Gospodarstwa Krajowego, który zainteresował nim samorządowców w powiecie kłodzkim i doprowadził do spotkania z KZN. – Mieszkania są dla młodych ludzi, którzy dzisiaj zarabiają za mało, aby mogli pozwolić sobie na kupno mieszkań na wolnym rynku, którzy nie mają zdolności kredytowej, którzy być może nie mają umów na czas nieokreślony, są na umowach krótkoterminowych – ci wszyscy ludzie, którzy chcieliby tutaj zostać i pracować, gdyby mieli możliwość zamieszkania w dobrych warunkach. To właśnie dzisiaj program budowy mieszkań daje. Jest to też element społeczny powalczenia tak naprawdę tych gmin o kapitał ludzki, który nam wypływa. Radny zwraca też uwagę na bardzo korzystny aspekt finansowy dla gmin: – Budowa mieszkań w Społecznej Inicjatywie Mieszkaniowej jest praktycznie neutralna finansowo dla gmin, a więc te nasze często zadłużone gminy, którym spadają w tej chwili dochody z tytułu COVID czy też trudniej sytuacji gospodarczej, mają ogromną szansę, aby zbudować mieszkania na swoim terenie.

Nowo wybudowane mieszkania mają być przeznaczone pod wynajem. Szacunkowy czynsz wyniesie w nich około 12 złotych za m2 – zakładając, że koszt budowy to ok. 4500 zł za m2. Wysokość czynszu zależeć będzie także od wysokości wkładu własnego, będzie też funkcjonował system dopłat. Najemcy będą mieli także możliwość wykupu mieszkania na własność po 15-20 latach. Nadzór nad mieszkaniami na danym terenie ma sprawować gmina i to ona będzie decydować o zasadach ich przydzielania.

Joanna Żabska