Rozpoczęły się rozmowy z mieszkańcami w sprawie wykupu nieruchomości pod inwestycję ESP Młoty

Rozpoczęły się rozmowy przedstawicieli PGE z mieszkańcami miejscowości Młoty i Spalona w sprawie wykupu nieruchomości pod realizację inwestycji ESP Młoty. Spółka przedstawiła zasady wyceny nieruchomości oraz informacje o procesie wykupu.

PGE Polska Grupa Energetyczna kontynuuje prace przygotowawcze do budowy magazynu zielonej energii, czyli elektrowni szczytowo-pompowej w Młotach o mocy 1050 MW. Spółka wyszła z inicjatywą dobrowolnego wykupu nieruchomości znajdujących się w obszarze planowanej inwestycji, przed uzyskaniem decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji w zakresie budowy elektrowni szczytowo-pompowej (ESP). Oznacza to, że Grupa PGE rozpoczyna uzgodnienie warunków odkupu z właścicielami nieruchomości przed zastosowaniem procedur przewidzianych w specustawie, która narzuci warunki wykupu nieruchomości.

Działanie Grupy PGE jest podyktowane chęcią wypracowania najkorzystniejszych rozwiązań dla obu stron i uzgodnienie dogodnych dla właścicieli warunków oraz terminów odkupu nieruchomości.

Spółka przedstawiła zasady przystąpienia do procesu wyceny nieruchomości

Nieruchomości znajdujące się w obszarze planowanej inwestycji będzie wyceniał niezależny rzeczoznawca majątkowy biorąc pod uwagę charakterystyczne uwarunkowania każdej z nieruchomości oraz dopasowując właściwe podejście i metodę wyceny, uwzględniając także takie elementy jak: cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, stan nieruchomości oraz dostępne dane o cenach, itp.

Wycenie mogą podlegać także nieruchomości, które nie są bezpośrednio objęte Projektem budowy Magazynu Zielonej Energii „Młoty”, ale są nieruchomościami np. granicznymi.

Do wyceny można zgłosić nieruchomości, których stan prawny jest jeszcze nieuregulowany. Eksperci i prawnicy przenalizują sprawę i przedstawią propozycję uregulowania stanu prawnego.

Spółka PGE podkreśla, że przystąpienie do procesu wyceny nie jest jednoznaczne z zobowiązaniem się do sprzedaży swojej nieruchomości. Istnieje możliwość rezygnacji z dobrowolnego procesu na każdym etapie, nawet po otrzymaniu raportu z wyceny. Uczestnictwo w procesie jest bezpłatne.

Jak będzie przebiegać proces wyceny?

Pierwszym etapem przystąpienia do udziału w dobrowolnej wycenie jest zgłoszenie nieruchomości do udziału w procesie wyceny przez osobę dysponującą nieruchomością.

Odpowiednie formularze są dostępne po kontakcie przez skrzynkę: ESPMloty.info@gkpge.pl.

W następnej kolejności, po wcześniejszym ustaleniu terminu, nastąpi wizja terenowa rzeczoznawcy majątkowego na nieruchomości, który zapozna się szczegółowo z nieruchomością i pozostałymi zabudowaniami, które mają podlegać wycenie. Właściciel nieruchomości powinien przygotować też wszystkie istotne dokumenty w zależności od nieruchomości, spisać chronologicznie krótką historię nieruchomości: wykonane remonty, przebudowy, poczynione nakłady, itp., czy też ułatwić dostęp do wszelkich miejsc, które mają zostać wycenione.

W zakresie wyceny nieruchomości gruntowych i gruntowych zabudowanych warto przygotować wcześniej następujące dokumenty:

1. Numery działek lub numery ksiąg wieczystych,
2. Decyzje podziału nieruchomości, jeśli nie były ujawniane w księgach wieczystych,
3. Jeśli dla nieruchomości została wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu – kopia tej decyzji – jeśli dla nieruchomości została wydana decyzja pozwolenie na budowę (zrealizowane lub niezrealizowane) – kopia lub wgląd do tej decyzji,
4. Elementy projektu budowlanego, zawierające opis nieruchomości, w tym rzuty kondygnacji, plan zagospodarowania terenu oraz inne dokumenty techniczne związane z budynkiem,
5. Inne decyzje/uzgodnienia pozyskane dla nieruchomości, np. dotyczące warunków przyłączenia do mediów lub decyzja o wydaniu pozwolenia na zjazd z drogi (jeśli nie dokonano przyłączenia, nie wybudowano zjazdu z drogi) i inne.

W zakresie wyceny nieruchomości rolnych i leśnych warto przygotować wcześniej następujące dokumenty:

1. wydane decyzje/dofinansowania/zaświadczenia itp.
2. dokumentację urządzeniowo-leśną, jeśli istnieje.

Podczas oględzin potrzebna będzie obecność właściciela w celu omówienia sposobu użytkowania nieruchomości, a brakujące dokumenty będą mogły zostać uzupełniane w terminie uzgodnionym z rzeczoznawcą. Za zgodą właściciela rzeczoznawca wykona fotokopie przedstawionych dokumentów. Należy zaznaczyć, że wszystkie zgromadzone dokumenty zostaną wykorzystane tylko na potrzeby dokonania wyceny nieruchomości.

Po wizycie rzeczoznawcy zostanie przygotowany operat szacunkowy, czyli dokument z opinią rzeczoznawcy o wartości nieruchomości. Następnym etapem jest przedstawienie właścicielowi propozycji wykupu nieruchomości. W przypadku zgody właściciela na zaproponowaną wycenę, nastąpi finalizacja transakcji, jeżeli nie, w każdej chwili można się wycofać z procesu. Właściciel nie poniesie żadnych kosztów.

Co dalej z Projektem?

Obecnie Polska Grupa Energetyczna przygotowuje się do uruchomienia postępowania na Generalnego Wykonawcę Inwestycji. Zakończone zostały także 12 – miesięczne prace nad inwentaryzacją przyrodniczą i prowadzone są prace nad opracowaniem Raportu Oddziaływania na Środowisko, który zostanie złożony do Regionalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska, mającej wydać decyzję środowiskową. Kluczowa dla realizacji inwestycji będzie również decyzja lokalizacyjna wydana przez wojewodę dolnośląskiego, dlatego też, na żądanie właściciela w umowie sprzedaży może znaleźć się klauzula, która nada jej ważność dopiero po decyzji wojewody o ostatecznej lokalizacji Elektrowni Szczytowo Pompowej.

(Tekst sponosorowany)